Его не все замечают в платёжке за коммунальные услуги, другие негодуют: почему вообще должны за это платить. А кто-то помнит времена, когда за капитальный ремонт и вовсе не платили. Разберём по полочкам, что такое капитальный ремонт, куда жаловаться на его отсутствие и когда можно не платить.
Откуда взялся капремонт
За порядок в подъезде отвечает управляющая компания, газ и воду поставляет ЖКХ. Но ни те ни другие не отвечают за целостность дома. В большей степени это относится к старому фонду, но взносы на капремонт платят все жители многоквартирных домов.
А как было раньше?
Обязательные платежи за капремонт появились только в 2014 году. До этого жильцы самостоятельно решали, платить или нет управляющей компании за ремонт, тариф устанавливали они же.
Но уже на тот момент около половины многоквартирных домов в России нуждались в капремонте и самодеятельная организация платежей не работала.
От чего зависит размер платежа
Размер взносов зависит от региона и устанавливается местными властями. Тарифы на капремонт, как и остальные, индексируются. Например, в Москве минимальный размер взноса за капитальный ремонт с 1 января 2022 года равен 20,99 рублей за 1 кв. м. То есть за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м москвич платит около 840 рублей в месяц.
Куда идут деньги
Есть два пути, которые определяют сами жильцы: либо хранить деньги в общей кассе фонда капитального ремонта, либо на индивидуальном счёте дома.
Что такое фонд капитального ремонта?
Это государственная «копилка», в которой хранятся все взносы жильцов на капремонт. Каждый год из неё выделяют деньги на ремонт конкретных домов (в первую очередь обветшалых, в последнюю – новых). Это региональная организация, поэтому порядок ремонта определяет местная программа.
В обязанности фонда входит полное сопровождение капремонта: поиск недостатков, выбор и контроль подрядчиков, сдача выполненной работы. В последнем участвуют УК или сами жильцы.
Что такое личный счёт дома?
В этом случае жильцы сами организовывают личную «копилку» дома и открывают под это дело счёт в банке. За деньги отвечает представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта. Каждое списание нужно обосновать протоколом общего собрания собственников, предоставить договор оказания услуг подрядчиком и акт приёмки.
В этой схеме деньгами распоряжаются жильцы: они решают, когда и как нужно ремонтировать дом. Но работы всё равно должны «уместиться» в региональные сроки.
Заморочек больше, тогда зачем это нужно?
Размер платежа зависит не от состояния дома, а от общей площади квартиры. Получается, что владельцы новых и старых квартир платят одинаково, когда траты на ремонт будут сильно отличаться. А значит, за обновление старого фонда, которое наступит раньше, частично будут платить собственники новостроек.
Поэтому жильцам новых домов выгоднее выбирать индивидуальный счёт дома, а старых – фонд капитального ремонта.
Кто не платит за капитальный ремонт
Правительство освободило от взносов некоторые категории граждан:
- Льготников – людей с инвалидностью, детей-сирот, одиноких пенсионеров старше 80 лет. Перечень может отличаться в разных регионах.
- Жителей новостроек – если здание ввели в эксплуатацию после принятия региональной программы капремонта, то жильцы временно освобождаются от платежей. Но решение об этом принимают региональные власти.
- Жителей аварийных домов – здания, назначенные на снос или реконструкцию, не включают в программу капремонта.
Кроме того, есть льгота в 50 % на оплату капремонта для одиноко проживающих пенсионеров, людей с инвалидностью и многодетных семей. Условия опять же нужно уточнять в каждом регионе индивидуально.
Что делать, если ремонта в доме нет, а деньги просят
Для начала стоит выяснить, на какой год назначены работы для вашего дома. Повторим, что очерёдность определяется программой. В начале списка – более изношенные дома, а «здоровые» многоэтажки могут перенести на 2040 год.
У каждого региона есть сайт фонда капитального ремонта, там же можно узнать график ремонтных работ. Например, так выглядит московский поисковик: вводишь адрес дома и получаешь информацию о сроках и список запланированных работ.
Если жильцов не устраивает качество капремонта (или его отсутствие), можно написать жалобу в УК, ТСЖ или фонд капремонта. И далее по инстанциям: заявление в Государственную жилищную инспекцию региона, исковое заявление в суд.
Банк «РОССИЯ» запускает сопровождение контрактов на проведение капремонта в многоквартирных домах. Продукт позволяет привлечь на обслуживание подрядчиков для выполнения работ за счёт средств фондов капитального ремонта. Процедура заключения договора упрощена: клиенту достаточно подать заявление о присоединении к договору банковского сопровождения и открыть расчётный счёт.
